Unsere eigenen Zimmer werden vor jedem neuen Mieter desinfiziert!
Wir haben kein Corona Virus. Kein Covid 19.

AGBs

Wir vermieten ausschlie▀lich an Firmen.
Unser Angebot richtet sich daher nicht an Privatpersonen. Daher gibt es auch selten Einzelzimmer bei uns.
Alle unsere Angebote sind, wie bei Firmenangeboten Řblich Netto.

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F├╝r Mieter oder K├Ąufer

F├╝r das Vertragsverh├Ąltnis gelten, soweit nicht schriftlich oder per Email etwas anderes vereinbart ist, die nachstehenden Bedingungen. Mit erstmaliger Vermietung zu diesen Bedingungen erkennt der Mieter/K├Ąufer jene auch f├╝r alle weiteren Mietverh├Ąltnisse als ausschlie├člich rechtsverbindlich an. Anders lautende Bedingungen des Mieters/K├Ąufers gelten nur, wenn sie von uns ausdr├╝cklich schriftlich oder per Email anerkannt sind. Sie verpflichten uns ohne Anerkennung auch dann nicht, wenn wir nicht ausdr├╝cklich widersprechen.

1. Anmietungen

1.1. Anmietungen und deren ├änderungen haben nur G├╝ltigkeit, wenn sie von uns schriftlich oder per Email erteilt oder best├Ątigt werden.

1.2. Der Empf├Ąnger hat die Bestellung/├änderung unverz├╝glich schriftlich zu korrigieren, falls seiner Meinung nach Teile des Mietvertrages nicht seinem Wunsch entsprechen. Liegt uns innerhalb von sechs Tagen - gerechnet vom Eingang der Mietbest├Ątigung ÔÇô sp├Ątestens aber bis zum Morgen des Tages der Vermietung keine schriftliche ├änderung vor, gilt die Mietbest├Ątigung als Vertragsgrundlage.

1.3. Stellt der Empf├Ąnger unserer Vermietungen seine Zahlung ein, isst mit zwei Monsadsmieten im R├╝ckstand oder wird ├╝ber sein Verm├Âgen das Konkursverfahren oder ein gerichtliches oder au├čergew├Âhnliches Vergleichsverfahren er├Âffnet, sind wir unbeschadet sonstiger Rechte berechtigt, vom Vertrag zur├╝ckzutreten.

1.4. Bei Telefonaten haben wir die M├Âglichkeit Gespr├Ąche von angestellten Mitarbeitern als Zeugen mit anzuh├Âren.

1.5. Ein direkter Kontakt zwischen Mieter und einem von uns vermittelten Vermieter ist - bis auf die notwendige Schl├╝ssel├╝bergabe - ohne schriftliche Zustimmung durch uns nicht erlaubt.
Sollte er dennoch stattfinden, so hat die Partei, die den Kontakt aufnahm oder erwiderte eine Vertragsstrafe zu zahlen.
Wenn wir einer Partei den Kontakt nachweisen k├Ânnen, so hat diese die M├Âglichkeit nachzuweisen, dass Sie den Kontakt nicht verursacht oder durch Antwort weiterverfolgt hat.
Bei Verst├Â├čen gegen vorbenannte Bedingung - auch fahrl├Ąssig begangenen - ist der Schadensverursacher vorbehaltlich weiterer Schadensersatzanspr├╝che f├╝r jeden Fall der Zuwiderhandlung zur Zahlung einer Konventionalstrafe in H├Âhe des 10-fachen Entgeltes einer Monatsmiete verpflichtet, der f├╝r die Anmietung erteilt wurde. Mieter und Vermieter sind daher verpflichtet uns Auskunft ├╝ber Mieth├Âhe und Mietdauer zu geben. Sollte das nicht geschehen oder der Erstkontakt nicht eindeutig feststellbar sein, so hat der Mieter den 10fachen Betrag der orts├╝blichen Vergleichsmiete zu tragen, Basismiete ist der Quadratmeterpreis einer 100qm Wohnung, falls kein Mietspiegel existiert aber mindestens 5 ÔéČ pro qm.

1.6. Alle Gr├Â├čenangabe von Zimmern, Wohnungen und H├Ąusern basieren auf Ausk├╝nfte des Eigent├╝mers und sind daher freibleibend und grunds├Ątzlich ÔÇ×circaÔÇť Angaben.

1.7. Alternative ├ťbernachtungsm├Âglichkeiten
Leider geschieht es immer wieder, dass G├Ąste ohne Buchung l├Ąnger in Zimmern oder Wohnungen bleiben. In anderen F├Ąllen wird die Wohnung derart schlecht hinterlassen, dass eine Renovierung n├Âtig ist. Wir behalten uns daher wegen dieser und ├Ąhnlicher F├Ąlle vor, Ihnen kurzfristig eine andere vergleichbare Unterkunft in maximal 20km Entfernung zu Ihrem gebuchten Standort anzubieten. Der Ihnen zugesicherte Preis wird keinesfalls h├Âher sein, auch wenn dieser Standort normalerweise einen h├Âheren Preis h├Ątte. Es gilt in jedem Fall der vereinbarte Preis.

1.8. Zustimmung zur Bonit├Ątspr├╝fung
Sollten wir eine Bonit├Ątspr├╝fung f├╝r den Mieter/K├Ąufer f├╝r erforderlich halten, so steht es uns frei diese auf unsere Kosten anzufordern. Sollte der Mieter/K├Ąufer allerdings mit der Zahlung einer Miete mehr als 3 Tage im R├╝ckstand sein, so hat der Mieter/K├Ąufer oder ein Haftender/B├╝rgschaftsgeber die Kosten f├╝r diese Bonit├Ątspr├╝fung zu tragen (in der Regel maximal 50ÔéČ). Die Pr├╝fung erfolgt anhand interner Richtlinien. Erg├Ąnzend beziehen wir, die Daten deutscher Einzelfirmen ├╝ber die mexxon GmbH (Kiffelsstr. 8, 61348 Bad Homburg), welche wiederum mit der Auskunftei infoscore Consumer Data GmbH (Rheinstr. 99, 76532 Baden-Baden) zusammenarbeitet.
Bei Firmendaten von Kapitalgesellschaften arbeiten wir mit der Creditreform zusammen.
Die Auskunfteien stellen die in Ihrer Datenbank gespeicherten Adress- und Bonit├Ątsdaten zur Verf├╝gung. Die Daten├╝bermittlung erfolgt nur, wenn wir unser berechtigtes Interesse (Abschluss eines Mietvertrages) glaubhaft dargelegt haben. Die ├╝bermittelten Daten werden von uns f├╝r diesen Zweck genutzt und verarbeitet. Eine Nutzung oder Verarbeitung f├╝r andere Zwecke ist nur unter den Voraussetzungen des Datenschutzes zul├Ąssig. Alle Daten unterliegen dem strengen Datenschutz. Unter dieser Voraussetzung erkl├Ąren wir uns damit einverstanden, dass die Mc Zimmervermietung GmbH Daten von Auskunfteien ├╝ber mich/uns einholt und nur zu diesem Zweck meine/unsere pers├Ânlichen Daten ├╝bermittelt werden.
Wichtig: wir machen Vertr├Ąge ausschlie├člich mit Firmen aus der EU und der schwweiz. Selbst Ausk├╝nfte ├╝ber Einzelfirmen sind daher auch immer Firmengebunden.
Wir haben in der geuoin zwichen Bonn und Moers einen Mindestumssatz von 1.500ÔéČ, im Rest von Deutschland 3.000ÔéČ.
Diese Betr├Ąge gelten f├╝r den gesamten Mietzeiraum. pro monat kann er kleiner sein. wir vermieten immer erst ab 3 G├Ąsten und einenm Monat aufw├Ąrts.
Zwischen Buchung und Einzug brauchen wir je nach Lage zwischen 3 und 5 Werktagen.

2. Vermietung
2.1 Nebenkosten wie Strom, Gas, Hausm├╝ll und Wasser tr├Ągt der Vermieter, sofern nichts anderes schriftlich vereinbart wurde. F├╝r Vermietungen an uns gelten unsere ÔÇ×Allgemeine Einkaufsbedingungen f├╝r VermieterÔÇť, siehe am Ende dieses Dokumentes.

2.2. Die ├╝bergebenen Schl├╝ssel bleiben in unserem Eigentum. Eine fehlende R├╝ckgabe verpflichtet bis zur Zahlung des Schadens (jeweils 30 ÔéČ f├╝r Zimmerschl├╝ssel, 100 ÔéČ f├╝r normale Haust├╝rschl├╝ssel und 500 ÔéČ f├╝r Haust├╝rschl├╝ssel einer Schlie├čanlage) zus├Ątzlich zur ├ťbernahme des Mietzinses von 40 ÔéČ Netto + Mwst. pro Tag und pro Person. Dieser Mietzins wird beendet, wenn uns schriftlich eindeutig mitgeteilt wird, dass die Schl├╝ssel verloren gegangen sind oder nachdem wir das Schloss ausgetauscht haben und dies dem Mieter schriftlich mitteilten.

Schl├╝ssel werden optimal per Einschreiben an unser B├╝ro zur├╝ckgesandt. Bei einer Schl├╝ssel├╝bergabe an Mitarbeiter vor Ort oder bei uns im B├╝ro, bitte Empfang quittieren lassen, um sp├Ątere Unklarheiten zu vermeiden.

2.3. Sch├Ąden in der Wohnung/dem Zimmer/bei ├ťbergabe
F├╝r Sch├Ąden am Objekt, wie z.B. eingetretene T├╝ren, kaputte Fenster usw. berechnen wir die Kosten der von uns beauftragten Fremdfirma zuz├╝glich der Bearbeitungskosten unserer Mitarbeiter oder Dienstleister. Sollten wir der Meinung sein, dass unser Handwerker diese Arbeiten preiswerter verrichten kann oder wir keinen Dritten f├╝r dieses Gewerk kennen und daher erst eine Ausschreibung starten m├╝ssten, berechnen wir Ihnen dessen Zeit inklusive Fahrtkosten mit 49 Euro/Stunde Netto + 19% Mwst. Das gleiche gilt f├╝r Versp├Ątungen von ├╝ber 30 Minuten gegen├╝ber dem schriftlich oder per Email vereinbarten Schl├╝ssel├╝bergabetermin. In diesem Preis sind alle Verwaltungskosten enthalten. Der Mieter/K├Ąufer hat grunds├Ątzlich die M├Âglichkeit uns keinen oder einen geringeren Schaden nachzuweisen. Sollte dieser Nachweis innerhalb von vier Wochen nach Erhalt unserer Forderung unterbleiben, so gelten unsere Pauschalkosten, die den ├╝blichen Schl├╝sselkosten inklusive unserer Arbeitszeit entsprechen, als vereinbart.

3.Abnahme-M├Ąngelr├╝ge
3.1. Zu abweichenden Vermietungen (Datum, Anzahl der Schlafpl├Ątze usw.) ist der Mieter/K├Ąufer ebenso wie wir nicht berechtigt.

3.2. Arbeitsausst├Ąnde (Streiks und Aussperrungen), Betriebsst├Ârungen sowie Betriebseinschr├Ąnkungen und ├Ąhnliche F├Ąlle bei uns oder unseren Vermietern, die eine Verz├Âgerung der Vermietung zur Folge haben gelten als h├Âhere Gewalt und befreien uns f├╝r die Dauer der St├Ârung und im Umfang ihrer Wirkung von der Vermietung.

3.2. F├╝r Ma├če, Mengen und Qualit├Ąt ist im Zweifelsfall die DIN 277 zust├Ąndig.

3.3. Der Mieter oder K├Ąufer hat etwaige Reklamationen innerhalb 24 Stunden nach Einzug detailliert schriftlich mitzuteilen. Sp├Ątere Reklamationen werden nicht mehr anerkannt, sollte uns die Recherche einen unangemessen hohen Arbeitsaufwand abfordern. Die Entscheidung hier├╝ber behalten wir uns ausdr├╝cklich vor.

Reklamationen k├Ânnen nur anerkannt werden, wenn wir abweichende Leistungen vom Vertrag oder dem kaufm├Ąnnischen Best├Ątigungsschreiben erbracht haben. Der Grund des Mangels muss nachvollziehbar und ├╝berpr├╝fbar angegeben werden. Telefonische Reklamationen, ebenso per Email, k├Ânnen wir nicht akzeptieren. Wenn wir Ihnen in der Auftragsbest├Ątigung oder dem kaufm├Ąnnischen Best├Ątigungsschreiben die Abnahme anbieten, Sie diese aber nicht wahrnehmen, berufen wir uns dabei auf die fiktive Abnahme gem├Ą├č BGB. Bitte beachten Sie das.

3.4. Zur Rechnungsstellung
Rechnung: ├ťberpr├╝fbare Einwendungen gegen eine Rechnung oder Auftragsbest├Ątigung sind binnen 3 Tagen nach Zugang der Rechnung schriftlich anzuzeigen. Sp├Ąter eingehende Einw├Ąnde sind unwirksam. Handschriftliche ├änderungen des vorgedruckten Textes dieses Formulars sind immer ung├╝ltig. Es gilt ausschlie├člich der urspr├╝ngliche Formulartext.

4.Preise und Zahlung
4.1. Die im Mietvertrag angegebenen Preise sind Festpreise Netto plus 7% Mwst. Ein Einzug ist in den meistens H├Ąusern zwischen 14 und 18 Uhr m├Âglich. Alle anderen Termine bed├╝rfen der vorherigen Absprache. Unangek├╝ndigte Besucher au├čerhalb dieser Zeiten k├Ânnen je nach Objekt vor verschlossenen T├╝ren stehen oder wir berechnen Ihnen die zus├Ątzlichen Kosten in H├Âhe von 69 ÔéČ pro Stunde f├╝r eine/n Sachbearbeiter und 800 ÔéČ f├╝r den Prokuristen oder Gesch├Ąftsf├╝hrer, Betr├Ąge jeweils plus der gesetzlichen Mwst. aktuell 19% f├╝r Dienstleistungen. Falls der Mieter/K├Ąufer schuldhaft eine Vereinbarung verletzt und uns daraus Kosten, so gilt unser Kostenausgleich nach obigen Stundens├Ątzen als vereinbart. Angefangene Viertelsunden werden jeweils mit einem Viertel dieser Betr├Ąge abgerechnet. Der Auszug inklusive vollst├Ąndiger Schl├╝sselr├╝ckgabe hat bis sp├Ątestens 11 Uhr des zuletzt gebuchten Tages zu erfolgen. Sollte diese Frist ├╝berschritten werden, berechnen wir vorbehaltlich weiterer Schadensersatzanspr├╝che wegen unserer Verpflichtungen anderen Mietern gegen├╝ber mindestens 40 ÔéČ pro Tag und Person + 7% Mwst., maximal aber 160 ÔéČ pro Zimmer f├╝r jeden neuen angefangenen Tag bis zu dem Tag an dem wir die Wohnung oder die Zimmer neu vermieten k├Ânnen. Diese Kosten sind umgehend mit Rechnungsstellung f├Ąllig. Dieser Betrag von 40 ÔéČ pro Person und Tag, wird auch f├Ąllig, wenn die vereinbarte Vorauszahlung oder Zahlung bei der ├ťbergabe der Wohnung nicht erfolgt.


4.2. Der Mietzins ist sp├Ątestens f├Ąllig zwei Werktage vor dem Tag des Einzugs. Bei Mietvertr├Ągen ├╝ber zwei Monate ist die erste Rate f├╝r den ersten Monat wie beschrieben f├Ąllig, alle weiteren Raten 30 Tage sp├Ąter. Die Kaution, falls vereinbart, ist mit Auftragserteilung f├Ąllig, und hat sp├Ątestens innerhalb 48 Stunden nach Vereinbarung auf unserem Konto einzugehen. Kautionen werden nach Kl├Ąrung aller Sch├Ąden und Kosten zur├╝ckbezahlt, maximal aber nach der gesetzlichen Frist von einem Jahr zum Jahresende ab dem Tag des Auszugs. Eine Verrechnung mit angeblichen Gegenforderungen ist nur dann m├Âglich, wenn die rechtskr├Ąftig durch ein deutsches Gericht festgestellt wurden oder wir schriftlich die Zustimmung zur Verrechnung gaben.


4.3. Alle sp├Ąter eingehenden Zahlungen werden mit 13% Zins p.a. ├╝ber dem, Basiszins der Deutschen Bundesbank verzinst. Zinseszins wird nicht gefordert.


4.4. Mit Abschluss eines Mietvertrages (m├╝ndlich/schriftlich oder per Email) mit einem von uns vermittelten Dritten wird eine Provision in H├Âhe von 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. (= 2 Monatsmieten zzgl. Aktuell 19% MwSt.) der im Angebot genannten Miete sofort f├Ąllig. Ist das Objekt von unserem Vermieter gegen├╝ber f├╝r eine Mietdauer unter 14 Monate angeboten, sucht der Wohnrauminteressent f├╝r unter 14 Monate Mietzeit und liegt die tats├Ąchliche Nutzungsdauer unter/bis 14 Monate, so berechnet sich die Provision unter ausdr├╝cklicher Ber├╝cksichtigung der Bestimmungen der nachfolgenden Staffelung.


Provisionstabelle
Unsere Provisionss├Ątze (in % einer Monatsmiete inklusive der gesetzl. MwSt.) sind abh├Ąngig vom Mietpreis und Mietzeit des gemieteten Objekts
bis zu 1 Monat 25% des Mietzins zzgl. MwSt = 29,75%
bis zu 2 Monaten 40% zzgl. MwSt = 47,60%
bis zu 3 Monaten 55% zzgl. MwSt = 65,45%
bis zu 4 Monaten70% zzgl. MwSt = 83,30%
bis zu 5 Monaten 85% zzgl. MwSt = 101,15%
bis zu 6 Monaten 100% zzgl. MwSt = 119,00%
bis zu 8 Monaten 120% zzgl. MwSt = 142,80%
bis zu 10 Monaten 140% zzgl. MwSt =166,60%
bis zu 12 Monaten 160% zzgl. MwSt = 190,40%
bis zu 14 Monaten 180% zzgl. MwSt = 214,20%
├ťber 14 Monate 200% zzgl. MwSt = 238,00%


4.5. Die von uns kualnzweise gew├Ąhrte Provisionsstaffel f├╝r Mietvertr├Ąge bis zu einer Miet-/Vermietdauer von 14 Monaten bezeichnet die Teilf├Ąlligkeit der Provision.
Diese Staffelung entf├Ąllt und die Gesamtprovision wird f├Ąllig, wenn:

a. bei nicht erfolgter Erteilung einer Einzugserm├Ąchtigung 14 Tage nach Rechnungsstellung der Teilprovision kein Zahlungseingang zu verzeichnen ist bzw. bei erteilter Einzugserm├Ąchtigung keine Deckung vorlag oder eine R├╝ckforderung erfolgt ist;


b. der Auftraggeber den Abschluss eines Mietverh├Ąltnisses auf Nachweis von uns nicht innerhalb von zwei Wochen nach Vertragsschluss oder ├ťbergabe des Mietobjektes unter Angabe von Mietzins und beabsichtigter oder vereinbarter Mietdauer mitteilt. Gleiches gilt f├╝r Ersatzgesch├Ąfte gem├Ą├č Nr. 3;

c. eine Weiterf├╝hrung des Mietverh├Ąltnisses verschwiegen wird.


5. Gew├Ąhrleistung
5.1. Unsere Gew├Ąhrleistungspflicht richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen, soweit sich nachstehend nichts anderes ergibt, maximal aber auf zwei Jahre nach Eintritt des Mangels.


5.2. Der Mieter/K├Ąufer ist nicht berechtigt von uns Schadensersatzanspr├╝che zu verlangen, die ├╝ber der Miete- oder dem Kaufpreis liegen. Hierf├╝r hat er nachzuweisen, dass der Schaden in urs├Ąchlichem Zusammenhang mit einer fehlerhaften Vermietung/Lieferung steht und dass dieser unvorhersehbar und unabwendbar war.


6. Konventionalstrafe bei vertragwidriger Nutzung
6.1. Alle R├Ąume d├╝rfen ÔÇô soweit nicht ausdr├╝cklich schriftlich etwas vereinbart worden ist - nur von der festgelegten Anzahl Mieter f├╝r Wohnzwecken bewohnt werden. Eine missbr├Ąuchliche Verwendung liegt bereits vor, wenn auch nur an einem Tag die Zahl der Mieter ├╝berschritten oder das Geb├Ąude nicht nur zu Wohnzwecken verwendet wurde. Bei Vermietungen von Wohnraum sind wir deshalb berechtigt zwischen 6 Uhr morgens und 24 Uhr abends Z├Ąhlkontrollen aller Mieter durchzuf├╝hren. Ihr Einverst├Ąndnis mit dieser Kontrolle ist daher die Voraussetzung f├╝r jede Vermietung. Wir verpflichten uns dabei die Intimsph├Ąre Ihrer Mieter zu ber├╝cksichtigen.

6.2. Bei Verst├Â├čen gegen vorbenannte Bedingungen - auch fahrl├Ąssig begangenen - ist der Empf├Ąnger vorbehaltlich weiterer Schadensersatzanspr├╝che f├╝r jeden Fall der Zuwiderhandlung zur Zahlung einer Konventionalstrafe in H├Âhe des dreifachen Entgeltes des Mietzins f├╝r den Mietzeitraum verpflichtet, der f├╝r das Haus oder die Wohnung erteilt wurde, in der auch die vertragwidrig untergebrachten Mieter enthalten waren. Der Mindestbetrag betr├Ągt immer 40 ÔéČ Netto (also + 7% Mwst.) pro Person und Tag und mindestens 200 ÔéČ pro Tag - unabh├Ąngig von der Anzahl der tats├Ąchlichen Mieter. Dabei kommt es nicht darauf an, wie viele zus├Ątzliche Mieter missbr├Ąuchlich einquartiert wurden. F├╝r den Nachweis des Versto├čes gen├╝gt der Nachweis eines nicht vereinbarten Mieters. Als ein nicht vereinbarter Mieter gilt auch ein vereinbarter Mietvertrag f├╝r die der Mieter dann die vereinbarte Miete nicht fristgerecht bezahlt hat. Der Mieter haftet auch f├╝r die Handlungen seiner Mitarbeiter. Ein vereinbarter Sonderpreis gilt nur bei p├╝nktlicher Vorauszahlung. Bei ausbleibender Vorauszahlung der Miete oder der Kaution gilt dann wie angeboten der Normalpreis/Flexietarif von 40 Euro pro Gast und Nacht. Wir behalten uns vor einen Schadensersatz geltend zu machen, wenn die nicht abgesprochene Verl├Ąngerung der Mietzeit den Einzug eines anderen Kunden unm├Âglich macht. Im Einzelfall behalten wir uns das Recht vor zur├╝ck gelassene Sachen einzusammeln und bis zu vier Wochen einzulagern. Wenn unsere Mitarbeiter allerdings den Eindruck haben, dass die Wohnung noch bewohnt ist, werden wir das vermutlich nicht tun, um eventuelle Haftungsanspr├╝che gar nicht erst entstehen zu lassen. Mit der Anmietung bei uns akzeptieren Sie die Einsch├Ątzung unserer Mitarbeiter vor Ort bei nicht abgesprochenen Mietzeitverl├Ąngerungen. Der Mieter/K├Ąufer hat grunds├Ątzlich die M├Âglichkeit uns keinen oder einen geringeren Schaden nachzuweisen. Sollte dieser Nachweis innerhalb von vier Wochen nach Erhalt unserer Forderung unterbleiben, so gelten unsere Forderung, als vereinbart.


6.3. An andere Firmen, die f├╝r Dritte mieten, liefern wir Wohnraum nur unter der Bedingung, dass vorstehende Schutzbestimmungen unter 6.1. und 6.2. auch Bestandteil der Gesch├Ąfte mit deren Kunden werden. Unser Mieter ist im Falle eines Vertragsversto├čes seines Kunden auf unser Verlangen hin verpflichtet, insoweit seine Anspr├╝che an uns abzutreten. Unterl├Ąsst es unser Mieter, die Schutzbestimmungen zum Bestandteil des Vertrages mit seinen Kunden zu machen, ist er im Falle einer vertragswidrigen Verwendung selbst zur Zahlung der Konventionalstrafe verpflichtet. Er ist in einem Schadensfall auch verpflichtet vollst├Ąndig dar├╝ber Auskunft zu geben welche Bewohner wann wo wohnten. Unterl├Ąsst er dies trotz schriftlicher oder Email-Aufforderung, so hat er alle daraus sich ergebenden Folgen selbst zu tragen.


6.4. Wohnungen sollen in dem Zustand zur├╝ckgegeben werden, wie sie ├╝bernommen werden. Dazu geh├Âren beispielsweise ein leerer K├╝hlschrank, schimmelfreie W├Ąnde, kein Insektenbefall (z.B. Kakerlaken oder Bettwanzen) kein M├╝ll au├čerhalb von Papierk├Ârben usw. Dazu ist es notwendig, dass jeder Mieter selbst├Ąndig w├Ąhrend seiner Mietzeit ausreichend, also mindestens 2x t├Ąglich l├╝ften und reinigen muss. Alle Kosten, die f├╝r die Schimmel- und Insektenbeseitigung entstehen, inklusive dem Mietausfall f├╝r die Nicht-Vermietbarkeit, hat der Mieter zu tragen. Sollte es doch zu diesen M├Ąngeln kommen, hat dieser der Mieter innerhalb seiner Mietzeit selbst├Ąndig zu beheben. Unterl├Ąsst er dies, so werden wir auf seine Kosten unsere Handwerker oder eine Fachfirma mit der Beseitigung der M├Ąngel beauftragen. Als Basis f├╝r die Kosten gilt ein Kostenvoranschlag eines Fachbetriebs als vereinbart. Der Mieter/K├Ąufer hat grunds├Ątzlich die M├Âglichkeit uns keinen oder einen geringeren Schaden nachzuweisen. Sollte dieser Nachweis innerhalb von vier Wochen nach Erhalt unserer Forderung unterbleiben, so gelten unsere Kosten, als vereinbart. M├Ąngel bei Einzug m├╝ssen uns hingegen umgehend, sp├Ątestens aber nach drei Werktagen schriftlich mitgeteilt werden.

6.5. K├╝ndigung / Laufzeit K├╝ndigung/Laufzeit: bei Abrechnung von befristeten Mietverh├Ąltnissen ist keine einseitige ├änderung dieser Mietdauer m├Âglich, sofern nicht diesem AGB ├╝bergeordnete gesetzliche Gr├╝nde diese K├╝ndigung rechtfertigen. Das gilt also insbesondere auch bei vertragswidriger =nicht vereinbarter Verl├Ąngerung der Mietzeit ├╝ber die vereinbarte Mietzeit hinaus. Wenn Ihre Mitarbeiter dann doch einmal ausziehen oder die Schl├╝ssel nicht an unser B├╝ro in der Flughafenstra├če 61, 53842 Troisdorf per Einschreiben zur├╝cksenden, k├Ânnen wir versuchen umgehend oder innerhalb weniger Tage einen Nachmieter zu finden. Wir k├Ânnen es aber nicht garantieren. F├╝r den Fall der vertragswidrigen Verl├Ąngerung haftet der Mieter f├╝r unseren Mietausfall bis wir einen neuen Mieter gefunden haben, sofern wir am Ende der urspr├╝nglich vereinbarten Vertragslaufzeit einen Nachmieter hatten. F├╝r die K├╝ndigung abweichend von unserer Auftragsbest├Ątigung, also dem kaufm├Ąnnischen Best├Ątigungsschreiben, ist ausschlie├člich die Schriftform (Briefpost/Fax) vereinbart. Eine m├╝ndliche/telefonische K├╝ndigung ist immer unwirksam. Jede K├╝ndigung wird von uns binnen 3 Tagen per Fax best├Ątigt. Erhalten Sie keine Best├Ątigung dann ist die K├╝ndigung bei uns nicht eingegangen und daher unwirksam. Ma├čgeblich f├╝r das Ende von befristeten Mietvertr├Ągen ist die R├╝ckgabe der Schl├╝ssel f├╝r das oder die Zimmer bzw. Wohnungen. Verantwortlich hierf├╝r ist ausschlie├člich die Person, die auch auf der Auftragsbest├Ątigung als ├ťbergabe-Ansprechpartner genannt wurde. Abweichungen von dieser Regel bed├╝rfen unserer schriftlichen Zustimmung. Ohne R├╝ckgabe dieser Schl├╝ssel berechnen wir ein Nutzungsentgelt von 40 ÔéČ Netto + 7% Mwst. pro Mann und Nacht. Alternativ kann der Vermieter auch f├╝r jedes ├╝bergebene Zimmer pro Nacht 120 ÔéČ Netto berechnen. Dieses Nutzungsentgelt signalisiert nicht unsere Bereitschaft einen Mietvertrag zu schlie├čen, sondern ist nur der Ausgleich f├╝r die illegale Nutzung der fr├╝her einmal ├╝berlassenen Wohnr├Ąume. Den Nachweis f├╝r die R├╝ckgabe und das Datum der R├╝ckgabe der ├╝bergebenen Schl├╝ssel gem├Ą├č der vereinbarten R├╝ckgabevereinbarung tr├Ągt der Mieter. Gleiches gilt, wenn entgegen der Auftragsbest├Ątigung mehr als die gebuchten Zimmer benutzt werden.
Jedes nicht best├Ątigte Zimmer berechnen wir dann mit 40ÔéČ pro Mann und Nacht auf Basis von 3 Personen, also 120 ÔéČ. Eine Ausnahme gilt, wenn der Mieter mit zwei Monatsmieten im R├╝ckstand Ist.
In diesem Moment sidn auch alle zuk├╝nftig vereinbarten Mietraten sofort f├Ąllig.
Dann haben wir die M├Âglichkeit der fristlosen schriftlichen K├╝ndigung an die letzte bekannte Adresse des Mieters.
Ein Einschreibebrief gilt dann nach zwei Werktagen als zugestellt.


6.6. Radio- und Fernsehger├Ąte
Die Anmeldung aller in den Mietr├Ąumen befindlichen Rundfunk und Fernseh-Ger├Ąte, sowie die Entrichtung der Geb├╝hren sind Sache des Mieters. Kommt der Mieter dieser Verpflichtung nicht nach, sind alle Forderungen der Geb├╝hrenstelle der ├Âffentlich-rechtlichen Sender (fr├╝her GEZ genannt) vom Mieter zu erstatten.
Auf Wunsch entfernt der Vermieter vorhandene Ger├Ąte umgehend. Gleiches gilt f├╝r die Forderungen der GEMA.

6.7. W-LAN Nutzung, z.B. ├╝ber einen Hot-Spot oder Festnetz von uns:
F├╝r den Internetzugang verwenden Sie m├Âglichst einen Browser mit 128 Bit SSL-Verschl├╝sselung Die aktuellen Versionen der g├Ąngigen Browser (Microsoft Internet Explorer, Apple Safari, Mozilla Firefox oder Opera) sind auf diesen Standard ausgelegt.

1. Sch├╝tzen Sie Ihren PC mit aktuellen Virenschutzprogrammen und einer Firewall Installieren Sie eine Virenschutzsoftware auf Ihrem PC und aktualisieren Sie diese regelm├Ą├čig. Stellen Sie sicher, dass Ihr Rechner frei von Viren, W├╝rmern und Trojanern/Backdoors ist. Wir empfehlen Ihnen, Ihren Rechner mit einer Firewall und einer Anti-Spy-Software auszustatten und diese regelm├Ą├čig zu aktualisieren. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir Ihnen lediglich einen Internetzugang zur Verf├╝gung stellen, der ├╝ber keinerlei Virenschutz und keine Firewall verf├╝gt. Eine Haftung f├╝r den st├Ârungsfreien Internet-Zugang ├╝bernehmen wir nicht.

2. Halten Sie Ihr Betriebssystem auf dem aktuellen Stand Installieren Sie die entsprechenden Updates und Patches f├╝r das Betriebssystem Ihres PCs zeitnah und regelm├Ą├čig.

3. Sch├╝tzen Sie Ihre Daten auch f├╝r den Fall des Verlustes Ihres Rechners Ihren PC und die darauf gespeicherten wichtigen Dateien sollten Sie mit Passw├Ârtern sichern. Diese sollten regelm├Ą├čig ge├Ąndert werden. Speichern Sie die Passw├Ârter nicht auf Ihrer Festplatte ab. Stellen Sie Ihren Rechner nur Personen Ihres Vertrauens zur Verf├╝gung. Wir empfehlen Ihnen, regelm├Ą├čig ein Backup Ihrer Daten anzulegen.


4. Starten Sie bei Verbindungsfehlern Ihren Browser erneut Bei auftretenden Verbindungsfehlern schlie├čen Sie bitte den Browser und starten ihn erneut. Stellen Sie die korrekte Eingabe Ihrer entsprechenden Passw├Ârter sicher. Schlie├čen Sie bitte Ihren Browser nach Beenden der Internetsitzung. Seien Sie vorsichtig bei unbekannten Dateien oder Email-Anh├Ąngen ├ľffnen Sie keine Dateien unbekannter Herkunft oder Dateien, die Sie nicht angefordert haben.

5. Besuchen Sie keine Webseiten mit strafrechtlich relevanten Inhalten Dies gilt insbesondere f├╝r Seiten mit volksverhetzendem oder kinderpornographischem Inhalt, Seiten, die zu Straftaten anleiten oder Gewalt verherrlichen bzw. verharmlosen oder Seiten, die geeignet sind, Kinder oder Jugendliche sittlich schwer zu gef├Ąhrden.

6. Beteiligen Sie sich nicht an unseri├Âsen oder illegalen Tauschb├Ârsen Beachten Sie beim Herunterladen oder Aufspielen von Dateien, insbesondere Musik, Filmen oder Bildern stets, dass diese urheberrechtlich gesch├╝tzt sein k├Ânnen. Die Verletzung solcher Urheberrechte kann unter anderem erhebliche Schadensersatzanspr├╝che gegen Sie ausl├Âsen.

7. Verf├╝gbarkeit, Geeignetheit oder Zuverl├Ąssigkeit des Internetzuganges Wir geben keine Gew├Ąhr f├╝r die tats├Ąchliche Verf├╝gbarkeit, Geeignetheit oder Zuverl├Ąssigkeit des Internetzuganges.

8. Haftungsbeschr├Ąnkung Wir ├╝bernehmen keine Verantwortung f├╝r etwaige Sch├Ąden an Ihrem PC, die durch die Internetnutzung entstehen. Hiervon ausgenommen sind Sch├Ąden, zu denen wir vors├Ątzlich oder grob fahrl├Ąssig beigetragen haben. Insbesondere wird keinerlei Haftung f├╝r die Inhalte aufgerufener Websites oder heruntergeladener Dateien ├╝bernommen. Ferner wird auch keinerlei Haftung f├╝r einen etwaigen Virenbefall durch Verwendung des Internetzuganges ├╝bernommen.


9. Haftungsfreistellung Wir sind von s├Ąmtlichen Anspr├╝chen Dritter freizustellen, wenn unser Internetzugang von Ihnen oder mit Ihrer Billigung rechtswidrig verwendet wird, insbesondere wenn Sie die obenstehenden Hinweise schuldhaft au├čer Acht gelassen haben. Ebenfalls sind wir von s├Ąmtlichen Anspr├╝chen Dritter freizustellen, die sich aus urheberrechtlichen oder sonstigen rechtlichen Streitigkeiten ergeben, die mit Nutzung des Internetzuganges durch Sie verbunden sind.


10. Datenschutz Soweit wir Ihre Daten im Rahmen der Internetnutzung ├╝ber unseren Internetzugang erheben, werden diese selbstverst├Ąndlich gem├Ą├č der geltenden Datenschutzbestimmungen behandelt.

11. Versto├č gegen die Nutzungshinweise Sofern Sie gegen diese Nutzungshinweise versto├čen oder wir einen entsprechenden Verdacht haben, sehen wir uns gezwungen, Ihren Internetzugang einzuschr├Ąnken oder zu sperren. Sollten Sie hierbei Daten verlieren, ├╝bernehmen wir daf├╝r keine Haftung.


12. Weitere Hinweise Die Nutzung unseres Internetzuganges ist auf die Dauer Ihrer Anwesenheit in unseren Zimmer und Wohnungen beschr├Ąnkt. Die Nutzung erfolgt durch Eingabe eines Passwortes. Dieses darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Fragen oder Problemen mit dem Internetzugang hilft Ihnen gerne unser Herr Schelski (schelski@mczimmervermietung.de) weiter. Bei technischen Fragen und allgemeinen Ausk├╝nften zum Thema W-LAN (englisch Wi-fi) und Internet empfehlen wir die Seiten des Bundesamtes f├╝r Sicherheit in der Informationstechnik (www.bsi-fuer-buerger.de).


7.Geheimhaltung - Werbung
7.3. Unsere Angebote sind vertraulich und nur f├╝r den/die Auftraggeber/in bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der Zustimmung von uns. Rechnungstr├Ąger bleibt der/die urspr├╝ngliche Auftraggeber/in, sofern nicht eine andere Vereinbarung mit uns getroffen wird oder wir diesem Wechsel ausdr├╝cklich schriftlich zustimmen. Sollte dem/der Auftraggeber/in ein Angebot schon bekannt sein, so sind wir umgehend unter Nennung der Quelle zu unterrichten.

7.4. Der Abschluss eines Mietvertrages (m├╝ndlich/schriftlich) f├╝r eines der bekannt gegebenen Objekte oder mit einem der bekannt gegebenen Anbieter ist uns umgehend mitzuteilen. Kommt auf Grund des Angebotes statt des urspr├╝nglich beabsichtigten Gesch├Ąftes ein anderes oder ein zus├Ątzliches Gesch├Ąft zustande und haben wir die M├Âglichkeit zum Abschluss dieses Gesch├Ąftes nachgewiesen oder vermittelt, so steht uns die Provision nach dem/n zustande gekommenen Gesch├Ąft/en zu.

7.5. Nutzung von Google Analytics Diese Website benutzt Google Analytics, einen Webanalysedienst der Google Inc. (ÔÇ×GoogleÔÇť) Google Analytics verwendet sog. Cookies, Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung der Website durch Sie erm├Âglicht. Die durch den Cookie erzeugten Informationen ├╝ber Ihre Benutzung diese Website (einschlie├člich Ihrer IP-Adresse) wird an einen Server von Google in den USA ├╝bertragen und dort gespeichert. Google wird diese Informationen benutzen, um Ihre Nutzung der Website auszuwerten, um Reports ├╝ber die Websiteaktivit├Ąten f├╝r die Websitebetreiber zusammenzustellen und um weitere mit der Websitenutzung und der Internetnutzung verbundene Dienstleistungen zu erbringen. Auch wird Google diese Informationen gegebenenfalls an Dritte ├╝bertragen, sofern dies gesetzlich vorgeschrieben oder soweit Dritte diese Daten im Auftrag von Google verarbeiten. Google wird in keinem Fall Ihre IP-Adresse mit anderen Daten von Google in Verbindung bringen. Sie k├Ânnen die Installation der Cookies durch eine entsprechende Einstellung Ihrer Browser Software verhindern; wir weisen Sie jedoch darauf hin, dass Sie in diesem Fall gegebenenfalls nicht s├Ąmtliche Funktionen dieser Website voll umf├Ąnglich nutzen k├Ânnen. Durch die Nutzung dieser Website erkl├Ąren Sie sich mit der Bearbeitung der ├╝ber Sie erhobenen Daten durch Google in der zuvor beschriebenen Art und Weise und zu dem zuvor benannten Zweck einverstanden.

8.Allgemeine Bestimmungen
8.1. Zur Abtretung von Anspr├╝chen, sowie f├╝r die ├ťbertragung der Einziehung von Forderungen gegen uns auf Dritte bedarf der Mieter/K├Ąufer unserer Einwilligung.

8.2. Es ist ausschlie├člich das in der Bundesrepublik Deutschland geltende Zivilrechtecht inklusive Gewerbemietrecht anzuwenden. Die Anwendung von Mietgesetzen f├╝r Privatpersonen ist ausgeschlossen.

8.3. Sollte eine Bestimmung des Vertrages oder dieser Bedingungen zwischen dem Empf├Ąngern und uns unwirksam sein oder werden, so wird dadurch die G├╝ltigkeit des Vertrages im ├ťbrigen nicht ber├╝hrt. Die Vertragspartner sind im Rahmen des Zumutbaren nach Treue und Glauben verpflichtet, die unwirksame Bestimmung durch eine ihr im wirtschaftlichen Erfolg gleichkommende Regelung zu ersetzen, sofern dadurch keine ├änderung des Vertragsinhaltes bewirkt wird.

8.4. Die Aufhebung, ├änderung und Erg├Ąnzung dieser Gesch├Ąftsbedingungen bed├╝rfen der Textform. M├╝ndliche Vereinbarungen auch die m├╝ndliche Vereinbarung ├╝ber die Aufhebung der Textform, sind nichtig.


8.5. Der Gerichtsstand ist D├╝sseldorf.

F├╝r Vermieter, Verk├Ąufer, Dienstleister und Lieferanten im Folgenden kurz Vermieter genannt


Allgemeine Anmietbedingungen von uns F├╝r das Vertragsverh├Ąltnis gelten, soweit nicht schriftlich etwas anderes vereinbart ist, die nachstehenden Bedingungen. Mit erstmaliger Vermietung/Verkauf/Dienstleistung zu diesen Bedingungen erkennt der Vermieter jene auch f├╝r alle weiteren Lieferverh├Ąltnisse als ausschlie├člich rechtsverbindlich an. Anders lautende Bedingungen des Vermieters gelten nur, wenn sie von uns ausdr├╝cklich schriftlich anerkannt sind. Sie verpflichten uns ohne Anerkennung auch dann nicht, wenn wir nicht ausdr├╝cklich widersprechen. Ds gleiche gilt, wenn wir ganz oder teilweise bestellte Ware abnehmen oder Zahlung leisten.

1.Bestellung
1.1. Bestellungen oder Anmietungen und deren ├änderungen haben nur G├╝ltigkeit, wenn sie von uns schriftlich oder per Email erteilt oder best├Ątigt werden.

1.2. Der Vermieter/Lieferant hat der Bestellung/├änderung unverz├╝glich, sp├Ątestens aber nach drei Werktagen schriftlich zu widersprechen, wenn sie nicht sofort von ihm ausgef├╝hrt wird. Liegt uns innerhalb von 8 Tagen- gerechnet vom Eingang der Bestellung/├änderung ÔÇô keine ordnungsgem├Ą├če Best├Ątigung vor, sind wir berechtigt, die Bestellung zu widerrufen, ohne dass der Lieferant daraus irgendwelche Anspr├╝che herleiten kann. Bereits vorliegender Wohnraum des Vermieter kann nach Ablauf der Frist von drei Werktagen an unsere/n Kunden weiter vermietet werden. Wir sind berechtigt alle uns gelieferten Informationen f├╝r die Vermarktung dieser Immobilien zu nutzen.

1.3. Wir sind jederzeit berechtigt, bei noch nicht bzw. noch nicht voll erfüllten Bestellungen Änderungen hinsichtlich Inhalt, Vermietungen und Lieferzeit zu verlangen.

2.Vermietung
2.1. Die Vermietungen haben zum vereinbarten bzw. nicht widersprochenem Einzugstermin zu erfolgen. H├Ąlt der Vermieter einen Mietbeginn nicht ein oder ├╝berschreitet er die in unseren Abrufen angegebenen Termine, sind wir berechtigt, nach unserer Wahl Schadenersatz wegen versp├Ąteter Vermietung oder Schadenersatz wegen Nichterf├╝llung zu verlangen oder vom Vertrag zur├╝ckzutreten. Wohnraum hat die gesetzlichen Bestimmungen (z.B. feuerpolizeiliche Bestimmungen, Bauordnungsamt) f├╝r die zeitweilige Vermietung an die vereinbarte Zahl Mieter zu erf├╝llen. F├╝r unsere Suche nach Ersatzunterk├╝nften steht uns eine pauschale Verg├╝tung von 30% der Mietsumme zu. Der vertragsbr├╝chige gewordene Vermieter hat jedoch die M├Âglichkeit uns einen geringen Schaden nachzuweisen. Bei Vorlage eines solchen Nachweises, gilt dann der geringere Schaden.


2.2. Bei Telefonaten haben wir die M├Âglichkeit Mitschnitte der Gespr├Ąche anzufertigen.


2.3. Ein direkter Kontakt zwischen Mieter und Vermieter ist ohne schriftliche Zustimmung durch uns nicht erlaubt. Sollte er dennoch stattfinden, so hat die Partei, die den ersten Kontakt herstellte eine Vertragsstrafe zu zahlen. Wenn wir einer Partei den Kontakt nachweisen k├Ânnen, so hat diese die M├Âglichkeit nachzuweisen, dass Sie den Kontakt nicht verursacht oder durch Antwort weiter verfolgt hat. Bei Verst├Â├čen gegen vorbenannte Bedingung - auch fahrl├Ąssig begangenen -ist der Schadensverursacher vorbehaltlich weiterer Schadensersatzanspr├╝che f├╝r jeden Fall der Zuwiderhandlung zur Zahlung einer Konventionalstrafe in H├Âhe des 10-fachen Entgeltes einer Monatsmiete verpflichtet, der f├╝r die Anmietung erteilt wurde. Mieter und Vermieter sind daher verpflichtet uns Auskunft ├╝ber Mieth├Âhe und Mietdauer zu geben. Sollte das nicht geschehen oder der Erstkontakt nicht eindeutig feststellbar sein, so hat der Mieter den 10fachen Betrag der orts├╝blichen Vergleichsmiete zu tragen, Basismiete ist der Quadratmeterpreis einer 100qm Wohnung, falls kein Mietspiegel existiert aber mindestens 5 ÔéČ pro qm.


2.4. Alle Gr├Â├čenangabe von Zimmern, Anzahl der Betten insgesamt und pro Zimmer, Wohnungen und H├Ąusern des Eigent├╝mers an uns sind bindend.


2.5. Alle Nebenkosten wie z.B. Strom, Gas, Wasser und M├╝ll tr├Ągt der Vermieter. Bei einer eventuellen Bettensteuer legt diser uns ein ausgf├╝lktes Formular mit dne G├Ąsten vor.

2.6. Bleiben unsere G├Ąste l├Ąnger beim Vermieter wohnen, als gebucht, so haben wir den bisher vereinbarten Mietzins auch f├╝r diese Zeit zu zahlen. Sollten wir hingegen das Mietverh├Ąltnis k├╝ndigen, so hat der Vermieter die G├Ąste mit einer Frist von maximal einer Woche aus seinen R├Ąumlichkeiten zu entfernen. Danach lehnen wir die Verantwortung f├╝r weitere Haftung der Mietzahlung ab.

3.Abnahme-M├Ąngelr├╝ge
3.1. Zu Mehr- oder Mindervermietungen ist der Lieferant nicht berechtigt. Besteht ein Mietabruf, sind wir lediglich verpflichtet, die darin verbindlich festgelegten Schlafpl├Ątze f├╝r dne ersten Monat abzunehmen. Danach steht uns ein Sonderk├╝ndigungsrecht mit mindestens 5 Tagen Vorlauf zu.

3.2. Arbeitsausst├Ąnde (Streiks und Aussperrungen), Betriebsst├Ârungen sowie Betriebseinschr├Ąnkungen und ├Ąhnliche F├Ąlle bei uns oder unseren Vermieter, die eine Verringerung des Verbrauchs zur Folge haben, gelten als h├Âhere Gewalt und befreien uns f├╝r die Dauer der St├Ârung und im Umfang ihrer Wirkung von der Abnahme.

3.3. Bei Auszug aus einem Objekt hat der Vermieter ein von beiden Parteien unterzeichnetes Auszugsprotokoll vorzulegen, falls er irgendwelche Sch├Ąden aus der Mietzeit geltend machen m├Âchte.

3.4. Der Vermieter verzichtet auf den Einwand der versp├Ąteten M├Ąngelr├╝ge.
Unsere Zahlungsbedingungen bedeuten keine vorbehaltlose Abnahme der Einrichtung, keine Best├Ątigung der M├Ąngelfreiheit der Wohnungen und/oder H├Ąuser.

3.5. Schriftverkehr, der nachweisbar auf Fehler des Vermieters zur├╝ckzuf├╝hren ist, berechnen wir mit pauschal 1,-- ÔéČ pro Zeile, mindestens aber 10,-- Euro.
F├╝r zum vorsteuerabzugsberechtigte H├Ąndler gelten diese Betr├Ąge Netto zzgl. Mwst. soweit gesetzlich zul├Ąssig.
Darin eingeschlossen sind alle Diktier- , Korrektur- und Versandkosten.

4.Preise und Auftrag
4.1. Die in der Bestellung angegebenen Preise sind Festpreise. S├Ąmtliche ├Âffentliche Abgaben wie z.B. Steuern usw. tr├Ągt der Vermieter.
Er ist bei Mietvertr├Ągen auf Zeit an uns eine ordnungsgem├Ą├če, schriftliche Rechnung mit ausgewiesener Mwst. gem├Ą├č UST-Gesetz, also im Original, zu erstellen, aktuell 5%. Unterl├Ąsst er dies trotz Aufforderung durch uns, so haben wir das Recht den vollen Rechnungsbetrag zur├╝ckzufordern bzw. die Zahlung der Forderung erst bei Vorlage dieser ordnungsgem├Ą├čen Rechnung vorzunehmen. Nur bei Anmietungen ├╝ber 6 Monaten darf der Vermieter auf den Ausweis von Mwst., verzichten oder falls eine andere Absprache schriftlich oder per Email getroffen worden ist.

4.2. Zahlung erfolgt nach vertragsgem├Ą├čem Zimmer├╝bernahme oder Wareneingang und Eingang der steuerlich vollst├Ąndigen und ordnungsgem├Ą├čen Rechnung sowie der Kontrolle der Zimmer nach 30 Tagen jeweils zum 5. und 20. des folgenden Monats oder falls schriftlich miteinander vereinbart innerhalb acht Tagen und 3% Skonto, aber gem├Ą├č BGB maximal nach 60 Tagen. Wir selbst verpflichten zur Rechnungskontrolle innerhalb 15 Tagen nach Rechnungseingang in Papierform. Alle Rechnungen an uns m├╝ssen im Original vorliegen und haben den oder die Ansprechpartner/in zu tragen, die den Auftrag vergeben haben. Vermietungen, die vor dem vereinbarten Liefertermin erbracht und abgenommen werden, gelten erst zum laut Vertrag vereinbarten Zeitpunkt als bezogen. Haben wir einem Vermieter Mieter vermittelt und er rechnet direkt mit denen ab so ist entweder eine Provision nach diesen S├Ątzen f├Ąllig

Provisionstabelle
Unsere Provisionss├Ątze (in % einer Monatsmiete inklusive der gesetzl. MwSt.) sind abh├Ąngig vom Mietpreis und Mietzeit des gemieteten Objekts (s.Punkt 6 unserer AGB)
bis zu 1 Monat25% zzgl. MwSt = 29,75%
bis zu 2 Monaten 40% zzgl. MwSt = 47,60%
bis zu 3 Monaten 55% zzgl. MwSt = 65,45%
bis zu 4 Monaten 70% zzgl. MwSt = 83,30%
bis zu 5 Monaten 85% zzgl. MwSt = 101,15%
bis zu 6 Monaten 100% zzgl. MwSt = 119,00%
bis zu 8 Monaten 120% zzgl. MwSt = 142,80%
bis zu 10 Monaten 140% zzgl. MwSt = 166,60%
bis zu 12 Monaten 160% zzgl. MwSt = 190,40%
bis zu 14 Monaten 180% zzgl. MwSt = 214,20%
├╝ber 14 Monate 200% zzgl. MwSt = 238,00%


oder die Differenz zwischen der Angebotsmiete und dem von uns mit dem eigentlichen Mieter vereinbarten Mietzins.
Diese Differenz ist umgehend f├╝r die gesamte Laufzeit des Mietvertrages zwischen dem Vermieter und dem Mieter an uns zzgl. der akltuellen Mwst. f├Ąllig. Das sind im Moment 5%
Eine Ausnahme hiervon ist allein dann akzeptabel, wenn der Vermieter uns nachweist, dass der Mieter mit der Miete in R├╝ckstand ist.
In diesem Fall ist nur f├╝r den bereits bezahlten Zeitraum die Differenz als Provision f├Ąllig.

4.3. Die Wahl der Zahlungsmittel steht uns zu. Wir versuchen soweit m├Âglich Sonderw├╝nsche der Vermieter gegen 20,-- ÔéČ pauschalem Kostenausgleich zu erf├╝llen.
Aktuell gelten folgende Zahlungsmittel als Standard: alle Betr├Ąge werden ├╝berwiesen. Ausl├Ąndische Lieferanten haben ihren IBAN- und BIC Code anzugeben.

4.4. Bei Vorliegen eines gew├Ąhrleistungspflichtigen Fehlers sind wir berechtigt, die Zahlung bis zur ordnungsgem├Ą├čen M├Ąngelbeseitigung zu verweigern.
F├╝r Miettage mit M├Ąngeln sind wir berechtigt umgehend den Mietzins, anteilig f├╝r diese Tage, vollst├Ąndig zu k├╝rzen.

4.5. Immobilien, die wir im Namen Dritter anmieten, werden erst innerhalb einer Frist von 15 Tagen zur Zahlung f├Ąllig, wenn unser Kunde die Miete beglichen hat. Wir garantieren hierbei, dass wir selbst├Ąndig bei fehlender Zahlung die notwendigen, auch juristischen, Ma├čnahmen gegen unseren Kunden einleiten.

4.6. Die von uns kulanzweise gew├Ąhrte Provisionsstaffel f├╝r Mietvertr├Ąge bis zu einer Miet-/Vermietdauer von 14 Monaten) bezeichnet die Teilf├Ąlligkeit der Provision.
Diese Staffelung entf├Ąllt und die Gesamtprovision wird f├Ąllig, wenn:

a. bei nicht erfolgter Erteilung einer Einzugserm├Ąchtigung 14 Tage nach Rechnungsstellung der Teilprovision kein Zahlungseingang zu verzeichnen ist bzw. bei erteilter Einzugserm├Ąchtigung keine Deckung vorlag oder eine R├╝ckforderung erfolgt ist;

b. der Vermieter den Abschluss eines Mietverh├Ąltnisses auf Nachweis von uns nicht innerhalb von zwei Wochen nach Vertragsschluss oder ├ťbergabe des Mietobjektes unter Angabe von Mietzins und beabsichtigter oder vereinbarter Mietdauer mitteilt. Gleiches gilt f├╝r Ersatzgesch├Ąfte gem├Ą├č Nr.

3c. eine Weiterf├╝hrung des Mietverh├Ąltnisses verschwiegen wird.

c. Wenn uns die Zahl der vermieteten Zimmer und Wohnungen sowie die Anzahl der Mieter trotz Auskunftspflicht verschwiegen wird, k├Ânnen wir von einer Belegung von 50 Personen f├╝r ein Jahr ausgehen. Dem Vermieter steht es frei sp├Ąter einen Nachweis zu erbringen, dass die Anzahl und die Mietdauer der Personen geringer war.
F├╝r die uns entstandenen Kosten bis zu diesem Nachweis, bleibt er uns haftbar.

Sollte statt der Provisionsstaffel ein individueller Mietzins vereinbart worden sein und uns nur die Differenz pro Abrechnungszeitraum zur Verf├╝gung stehen, so wird diese umgehend f├╝r den Zeitraum von 24 Monaten f├Ąllig, wenn der Vermieter gegen a), b) oder c) verst├Â├čt.
Sollte die geplante Mietdauer noch gr├Â├čer sein, haben wir mit Beginn des 25. Monats erneut Anspruch auf eine Provisionszahlung, sofern der Vermieter nicht bis sp├Ątestens 10 Tage nach Beginn dieses Monats uns schriftlich die tats├Ąchliche Belegungsdauer mitteilt.

Wir gehen bei der Berechnung der uns zustehenden Forderung davon aus, dass sich die zu Beginn angegebene Mietzahl oder die von uns durch Detektive/Mitarbeiter best├Ątigte Personenzahl dann ├╝ber die gesamte Mietzeit dort aufh├Ąlt. Sollten uns zwei unterschiedliche Belegungszahlen vorliegen, d├╝rfen wir uns eine der beiden Zahlen oder eine maximale Belegung von 50 Personen aussuchen. Als Beweis werden Befragungen unserer Mitarbeiter oder Mieter vor Ort ausdr├╝cklich vom Vermieter anerkannt, sofern diese ihre Aussagen an Eides statt bekr├Ąftigen.

5.Gew├Ąhrleistung
5.1. Die Gew├Ąhrleistungspflicht des Vermieters richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften, soweit sich nicht nachstehend etwas anderes ergibt.
Wir sind berechtigt, nach unserer Wahl kostenlose und umgehende Nachbesserung oder Vermietung einwandfreier Immobilien zu verlangen.
In dringenden F├Ąllen sind wir ohne weiteres berechtigt, auf Kosten des Vermieters die M├Ąngelbeseitigung selbst vorzunehmen oder durch einen Dritten ausf├╝hren zu lassen oder anderweitig Ersatz zu beschaffen. Das setzt voraus, dass wir Zugang zu den Wohnungen bekommen.
Sollte uns der Zutritt nicht gew├Ąhrt werden, haftet der Vermnieter uns gegen├╝ber f├╝r alle Sch├Ądden und Kosten.
Das gleiche gilt, wenn der Lieferant mit seinen Gew├Ąhrleistungsverpflichtungen in Verzug ger├Ąt.

der vermieter haftet somit auch f├╝r den Mietausfall, der uns entsht, wenn der Mieter auf Grund der M├Ąngel seine Mietzahlung uns gegen├╝ber einstellt.
Das betrifft dann auch den zwischen dem Mieter und uns vereinbarten Normalpreis, der meist h├Âher liegt, als der Sonderpreis bei p├╝nktlicher Zahlung.

5.2. Wir sind berechtigt, von dem Vermieter Ersatz desjenigen Schadens zu verlangen, der uns dadurch entsteht, dass wir wegen Verletzung beh├Ârdlicher Vorschriften oder aus sonstigen Gr├╝nden nach inl├Ąndischem Recht in Anspruch genommen werden oder Ma├čnahmen ergreifen m├╝ssen, die in urs├Ąchlichem Zusammenhang mit einer fehlerhaften Vermietung des Vermieter stehen und dieser nicht nachweist, dass der Schaden unvorhersehbar und unabwendbar war. Hinsichtlich dieser Anspr├╝che verzichtet der Lieferant f├╝r die Dauer von zwei Jahren nach Geltendmachung eines Schadens auf Einspruch.

6.Ausstattung
6.1. Geschirr, M├Âbel usw. die wir dem Vermieter zur Verf├╝gung gestellt haben, sind auf Aufforderung umgehend an uns zur├╝ckzugeben.

6.2. Die dem Vermieter ├╝berlassenen oder nach unseren Angaben kulanzweise hergestellten Ausstattung darf ohne unsere ausdr├╝ckliche schriftliche Einwilligung weder ver├Ąu├čert, sicherungs├╝bereignet, verpf├Ąndet oder sonst wie weitergegeben noch in irgendeiner Weise f├╝r Dritte verwendet werden. Das gleiche gilt f├╝r die mit Hilfe dieser Ausstattung hergestellten Zimmer.

7.Geheimhaltung - Werbung
7.1. Der Lieferant ist verpflichtet, die Bestellung und die sich daraus ergebenden Arbeiten sowie s├Ąmtliche damit zusammenh├Ąngende technischen und kaufm├Ąnnischen Unterlagen und Einrichtungen als Gesch├Ąftsgeheimnis zu betrachten und strengvertraulich zu behandeln.

7.2. Dritte darf der Lieferant auf seine Gesch├Ąftsverbindung mit uns nur hinweisen, wenn wir uns hiermit vorher schriftlich einverstanden erkl├Ąrt haben. Ausnahmen gelten nur, wenn hierf├╝r eine gesetzliche Grundlage zur Antwortpflicht besteht.

7.3. Die Angebote sind vertraulich und nur f├╝r den/die Auftraggeber/in bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der Zustimmung von uns. Rechnungstr├Ąger bleibt der/die urspr├╝ngliche Auftraggeber/in, sofern nicht eine andere Vereinbarung mit uns getroffen wird. Sollte dem/der Auftraggeber/in ein Angebot schon bekannt sein, so sind wir umgehend unter Nennung der Quelle zu unterrichten.

7.4. Der Abschluss eines Mietvertrages (m├╝ndlich/schriftlich oder per Email) f├╝r eines der bekannt gegebenen Objekte oder mit einem der bekannt gegebenen Anbieter ist uns umgehend mitzuteilen. Kommt auf Grund des Angebotes statt des urspr├╝nglich beabsichtigten Gesch├Ąftes ein anderes oder ein zus├Ątzliches Gesch├Ąft zustande und haben wir die M├Âglichkeit zum Abschluss dieses Gesch├Ąftes nachgewiesen oder vermittelt, so steht uns die Provision nach dem/n zustande gekommenen Gesch├Ąft/en zu.

7.5. Nutzung von Google Analytics

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8.Allgemeine Bestimmungen
8.1. Zur Abtretung von Anspr├╝chen, sowie f├╝r die ├ťbertragung der Einziehung von Forderungen gegen uns auf Dritte bedarf der Lieferant unserer Einwilligung.

8.2. Es ist ausschlie├člich das in der Bundesrepublik Deutschland geltende Recht anzuwenden. Die Anwendung der internationalen Kaufrechtsgesetze ist ausgeschlossen.

8.3. Sollte eine Bestimmung des Vertrages oder dieser Bedingungen zwischen dem Vermieter und uns unwirksam sein oder werden, so wird dadurch die Gültigkeit des Vertrages im übrigen nicht berührt. Die Vertragspartner sind im Rahmen des Zumutbaren nach Treue und Glauben verpflichtet, die unwirksame Bestimmung durch eine ihr im wirtschaftlichen Erfolg gleichkommende Regelung zu ersetzen, sofern dadurch keine Änderung des Vertragsinhaltes bewirkt wird.

8.4. Gerichtsstand f├╝r alle gerichtlichen Auseinandersetzungen ist D├╝sseldorf.

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